مقالات

عقد مشارکت

مقدمه

منظور از عقد مشارکت شراکت در امری است.

معمولا در شراکت طرفین به تنهایی قادر به انجام کاری نیستند به همین دلیل به شراکت روی می آورند. عقد مشارکت در ایران بین افراد و بین افراد و شرکت های سرمایه گذار و بانک ها وجود دارد و حالات مختلفی هم می توان متصور بود.

قراردادهای مشارکت با بندها و نکات متفاوتی نیز وجود دارند. مشارکت مدنی بیشتر در بین دیگر شراکت ها کاربرد دارد.

در مشارکت یک طرف ایده و فکری در سر دارد اما سرمایه کافی برای عملی کردن آن را ندارد به همین دلیل با شراکت ایده خود را جامه عمل می پوشانند ؛ البته در این شراکت سرمایه گذار نیز سرمایه خود را چند برابر می کند.

عقد مشارکت به معنای همکاری طرفین و افراد و در جهت کسب منفعت و نیل به اهداف مشخص با استفاده از سرمایه و ایده و… است.

در این نوع مشارکت سهم الشرکه مادی و غیر مادی با طرفین اشخاص حقوی و حقیقی قابل تصور است.

بهتر است بخوانید : مشارکت در ساخت 

موارد زیر موضوع عقد مشارکت می باشد:

الف-ساختمان سازی

ب-تولید و فروش

ج-واردات و صادرات

د-بازرگانی داخلی و خارجی

ه-ارائه خدمات

معروف ترین و کاربردی ترین قرارداد های مشارکت مشارکت در ساخت و مشارکت مدنی و خصوصی و حقوقی است. در واقع یکنوع دسته بندی هم هست.

در این میان مشارکت حقوقی و مدنی باهم تفاوت هایی دارند که عبارتند از:

  • -مشارکت حقوقی شخصیت حقوقی دارد و مشارکت مدنی فاقد شخصیت حقوقی است.
  • -در مشارکت مدنی سرمایه به تساوی است و شرکا با هم سرمایه را تامین می کنند.
  • -نحوه تقسیم و مقدار سودمورد نظر در مشارکت حقوقی باید بر اساس قوانینی که برای بانک‌ها تعیین می‌شود باشد.

نکات حقوقی قرارداد مشارکت

۱- متن قرارداد می بایست توسط کارشناس حقوقی و یا وکیل متخصص در این امر تنظیم و مورد بررسی قرار گیرد زیرا آنچه در دعاوی مشارکت از اهمیت بالایی برخودار است ، قرارداد است. طرفین نیز می بایست محتوای قرارداد را چندبار با دقت مطالعه و امضا و تصدیق نمایند.

۲- تعهدات و وظایف و تکالیف و حدود اختیارات طرفین در تمامی زمینه باید با جزییات ذکر شود و ضمانت اجرای آن نیز تعیین شود.

۳-زمان آغاز و پایان شراکت ثبت شود.

۴-موضوع اصلی و فرعی شراکت دقیق ذکر شود.

۵-میزان سرمایه و سهام و طرفین با مستندات نگاشته شود.

۶-نحوه پرداخت هزینه ها و دریافت سود معین شود.

۷-فرض ضرر و زیان نیز تصور شود.

۸-مشخصات طرفین با اسنادشناسایی گواهی شود.

۹- ذکر شروط دقیق و بدون ابهام

۱۰-ذکر تعیین درصد

۱۱-جدول زمان بندی پیشرفت

یک مثال برای تعهدات در خصوص مشارکت در ساخت بارز ترین و معمول ترین تعهدات در این خصوص عبارتند از:

*تسلیم عین

*پیشبرد عملیات ساخت

*تحویل ملک در موعد مقرر

*تامین مصالح با کیفیت و مرغوب

*پرداخت اجاره بها و به صاحب ملک

*پرداخت هزینه ساختمای و مالیات و شهرداری

*اخذ پایان کار

در ادامه بخوانید :نمونه تجدیدنظر اختلافات دوران مشارکت

گردآورنده : حقوق خوانِ معراج ؛ خانم کوثر ستاری 

برای مشاوره با وکلای معراج با شماره ۹۴۱۰ ۶۰۸ ۰۹۱۲  تماس حاصل نمایید.
برچسب ها

نوشته های مشابه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

تماس با وکلای معراج

۹۴۱۰ ۶۰۸ ۰۹۱۲

بستن
بستن