دعاوی ملکیمقالات

سرقفلی

مقدمه

سرقفلی یک نوع حق معنوی وابسته به مالکیت است.سرقفلی مغازه به فروش می رسد از رایج ترین جملاتی است که دیده و شنیده اید.

سرقفلی برای صاحب حق یک حق اولویت در مالکیت به وجود می آورد.سرقفلی به مشهوریت و دائمی بودن مشتری های یک مغازه نیز گفته می شود زمانی که یک باب مغازه در کسب و پیشه و تجارت مشخصی به اصطلاح جا می افتد و مشهور می شود به اصطلاح می گویند سرقفلی ملک به فروش می رسد.

حق سرقلی از حقوق غیر منقول تبعی محسوب می شود.یعنی سرقفلی یک حق غیر منقول یعنی غیر قابل جا به جایی محسوب می شود و از جایی که وابسته به ملک است تبعی یعنی به تبعیت از ملک غیر منقول تبعی خوانده می شود.همچنین سرقفلی

بهتر است بخوانید : دعاوی ملکی

داشتن حق سرقفلی یک نوع حق نامشهود و غیر مادی است که نتیجه ی یک مدت طولانی مشتری داری و کاسبی خوب و روابط خوب و … است. ارزش معنوی این حق گاهی جداگانه به اجاره و رهن و فروش گذاشته می شود. زیرا این ارزش برای فردی است که آن را به وجود آورده است سرقفلی از جهاتی شبیه حق اختراع و حق کپی رایت است.

درخواست وکیل - وکیل نوین

سرقفلی در قانون قدیم با نام حق کسب و پیشه یا تجارت شناخته می شد.این حق برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته می شد تا به نحوی از حق و حقوق آنها دفاع کند.

علت این حق حمایتی چیست؟

اگر دقت کرده باشید احتمال اینکه مستاجران هر ساله نقل مکان کنند وجود دارد مخصوصا برای کسب و کار یک سال فرصت کوتاهی برای دریافت سود و شهره شدن در محل می باشد.سرقفلی یک ارزش و حق برتری برای ملک و مالک است که نصیب مستاجر نیز می شود.

این امتیاز توسط قانونگذار به رسمیت شناخته شده است.

در سال ۷۶ با تغییر قانون روابط موجر و مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت نیز به سرقفلی تبدیل شد.

حال حق کسب و پیشه و تجارت چه بود؟

این حق بیانگر این موضوع بود که مالک پس از پایان مدت قرارداد نمی توانست مستاجر را مجبور به تخلیه کند و قرارداد به صورت خودکار تمدید می شود و در صورتی که مالک بخواهد وی را خارج کند می بایست مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت کند.البته به شرطی که مالک به سه دلیل زیر بخواهد وی را از ملک بیرون کند:

۱-تخریب و یا بازسازی ملک

۲-اگر خود مالک برای خود ملک را بخواهد

۳-اگر بخواهد برای سکونت استفاده کند

انتقال سرقفلی

انتقال سرقفلی به سه نحو انجام می شود:

انتقال اختیاری : در این نوع انتقال فرد مالک با عقد قرارداد با هر عنوانی اعم از رهن و فروش و اجاره و صلح و هبه و … سرقفلی را به دیگری تملیک می کند.

انتقال قهری:منظور از انتقال قهری انتقال به نحو غیر ارادی است و تنها در صورتی که مالک فوت کند و ملک به ورث برسد انتقال قهری صورت می گیرد.

انتقال قضایی: در انتقال قضایی سرقفلی بنابر صلاح دید محاکم به فرد مشخصی بر اساس حکم منتقل می شود.

در چه صورتی مالک می تواند ملک را تخلیه کند؟

 

۱-تغییر کاربری ملک بدون رضایت و توافق و اطلاع مالک

اگر مستاجر بدون اطلاع موجر ملکی را که به طور مثال برای فروش پوشاک اجاره کرده باشد را به فروش مواد غذایی اختصاص دهد آنگاه مالک می تواند درخواست تخلیه و یا اگر ضرر و زیانی در قرارداد ذکر شده باشد آنرا نیز طلب کند.

۲-در صورت تعدی و تفریط

اگر مستاجر نسبت به ملک مورد نظر تعدی و تفریط کند یعنی برخلاف عرف و قانون و قرارداد عملی انجام دهد و یا ضرری به ملک رساند موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را اعلام کند.مثلا تعمیر و یا نظافت ملک بر عهده مستاجر بوده و در صورتی که بر خلاف آنها مرتکب عملی شود مالک می تواند بخواهد ملک را تخلیه کنند.

۳-عدم پرداخت اجاره بها

اگر مستاجر اجاره بها را به موجر پرداخت نکند،موجر می تواند ملک را تخلیه کند.

در ادامه بخوانید : تقسیم بندی دعاوی ملکی

گرد آورنده : حقوق خوانِ وکیلم باش ، خانم کوثر ستاری

برای مشاوره با وکلای وکیلم باش با شماره ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲  تماس حاصل نمایید.
امتیاز دهید

ثـبت نـام وکـلا و کسـب درآمـد 

با ثـبت نـام در سـامانه وکیـل نـوین روزانـه موکلـینی که نـیاز به وکیل داشته

و از سامانه درخواست وکیل مینمایند به دفتر وکالت  شما ارجاع میگردند.

وکیل نوین هیچ درصدی از پرونده های معرفی شده دریافت نمیکند .

نوشته های مشابه

1 دیدگاه

  1. آیا میدونید که داشتن یک نام دامنه (دامین) رند و غیر قابل فراموش شدن، چقدر در روند توسعه و پیشرفت کسب و کار شما مؤثره؟

    – آیا میدونید رقبای کسب و کار شما، چقدر دنبال برندینگ و انتخاب بهترین نام برای وب سایت خود هستند؟

    – آیا میخواهید مالک بهترین و رندترین دامین اینترنتی ایران بشید؟

    هوم دات آی آر
    home.ir

    مزایده محدود برای بهترین دامین اینترنتی املاک ایران چکش خورد.
    http://www.home.ir

    هوم دات آی آر

    برای کسب اطلاعات، قیمت پایه مزایده و شرکت در این مزایده، با ما تماس بگیرید.

    راههای تماس با ما:
    ایمیل: realtyguide.pm@gmail.com

    واتساپ / تلگرام: ۹۹۵۵۵۷۶۰۷۸۱۴+

    پیشنهاد خیلی خوبی برای ایجاد یک بیزینس حرفهای روی این نام دامنه هم براتون دارم.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با ما :‌ 05136140000